Mapa do celów projektowych – pytania i odpowiedzi

Kazdy inwestor rozpoczynajac proces budowy swojego domu, w pierwszej kolejnosci musi zaopatrzyc sie w mape swoje dzialki. Podstawowa jest mapa zasadnicza, dostepna w Wydziale Geodezji i Kartografii.

Mapy dostepne w zasobach geodezyjnych moze zamowic kazdy. Nie musisz byc wlascicielem gruntu, dzialki budowlanej zeby uzyskac kopie mapy zasadniczej. Jedyne co nalezy zrobic, to wypelnic odpowiedni wniosek przygotowany dla interesantow. Koszt mapy zasadniczej dla osob fizycznych to przecietnie kilkanascie zlotych. W moim powiecie kosztuje 12 zl, mapa wydawana jest od reki.

Mape mozna zamowic w formie papierowej lub cyfrowej.

Mapy wydawane w Wydzialach Geodezji i Kartografii przydatne sa jako zalaczniki miedzy innymi  :

• w przypadku checi wyceny nieruchomosci
• wydania warunkow zabudowy dla nieruchomosci
• w przypadku skladania wniosku o przyznanie kredytu hipotecznego
• podzialu nieruchomosci ( do przygotowania wstepnego podzialu )
• w przypadku zmiany sposobu uzytkowania
• przy rozbiorce budynku
• ubiegania sie o pozwolenie na handel
• do wniosku o wydanie warunkow technicznych poszczegolnych przylaczy

Wazne – mapa zasadnicza z zasobow geodezyjnych nie moze sluzyc do celow projektowych.

Przygotowanie mapy do celow projektowych musimy zlecic geodecie. Najlepiej skorzystac z uslug lokalnych geodetow, ktorzy na co dzien pracuja i znaja dobrze okolice, to znacznie skroci caly proces weryfikacji dokumentow i dokonania nowych pomiarow. Dla tych z Was, ktorzy mieszkaja w poblizu Warszawy, przygotowal Lista 100 Geodetow – Warszawa i okolice. 

Moj wybor geodety podyktowany byl jego skutecznoscia i blyskawicznym wykonaniem. Pan Bartosz jako jedyny z mojej okolicy, wyznaczyl termin ponizej 4 tygodni i dotrzymal slowa. Mapa do celow projektowych gotowa byla po 3 tygodniach.

Ponizej przygotowalam zestaw pytan  dotyczacych mapy do celow projektowych, bez ktorej nie ruszymy z budowa.

Na moje pytania odpowiada Pan Bartosz Miszczenko, geodeta uprawniony ( numer uprawnien 19236 ), wlasciciel biura geodezyjnego Geo House z Wolomina. Dobra informacja jest taka, ze w biurze prowadzonym przez Pana Bartosza, mozemy uzyskac rowniez projekty przylaczy wodno-kanalizacyjnych i gazowych w konkurencyjnych cenach. Taka kompleksowosc bardzo przyspiesza prace budowlane. Teren dzialania – powiaty Minski, Warszawski Zach, m.st. Warszawa, Legionowo i Wolomin

Czym jest mapa do celow projektowych? czym sie rozni mapa zasadnicza od mapy do celow projektowych? jakim zakresem aktualizacji powinien byc objety obszar na mapie dcp? 

Mapa do celow projektowych jest to opracowanie geodezyjne niezbedne do wykonania projektu budowlanego. Mapa do celow projektowych rozni sie od mapy zasadniczej przede wszystkim aktualnoscia i klauzula (pieczatka). Na MDP jest klauzula ” moze sluzyc do projektowania”, na mapie zasadniczej, a wlasciwie odbitce archiwalnej z mapy zasadniczej jest wyrazny komunikat „nie moze sluzyc do projektowania”. Roznica polega takze na tym, ze geodeta wykonujac MDP ma obowiazek zaktualizowac jej tresc – usuwajac obiekty ktore sa na mapie, a ktorych nie ma w terenie i odwrotnie. Obiekty ktore sa w terenie, a nie ma ich na mapie trzeba pomierzyc i naniesc na mape. Mapa powinna zawierac elementy ewidencji gruntow i budynkow :

• budynki
• granice dzialek
• uzytki gruntowe
• elementy uzbrojenia podziemnego i nadziemnego
• przylacza i sieci wod – kan, gazowe teletechnicze itd, slupy
• ogrodzenia
• zielen

Mapa powinna posiadac takze rzedne terenu i rzedne uzbrojenia podziemnego i naziemnego. Rzedne czyli wysokosci npm. W Warszawie 0 -Wisly.

Czy inwestor potrzebuje mapy dcp rowniez w formie elektronicznej?

Inwestor nie potrzebuje mapy do celow projektowych  w formie elektronicznej – predzej projektant, ale tez niekoniecznie. Moze sie jednak przydac, kiedy chcemy dokladnie, co do cm okreslic czolowki (odleglosci) pomiedzy pkt. granicznymi naszej nieruchomosci – ale to tez bardziej istotne dla projektanta niz inwestora.

Kiedy nalezy zaktualizowac mape dcp?

Nie ma jednej generalnej zasady. Mapa de facto traci aktualnosc, kiedy w jej zakresie pojawi sie lub zniknie jakikolwiek z elementow. Pojawi sie lub zniknie budynek, ogrodzenie, brama etc.

Jakim zakresem aktualizacji ( terenem ) powinien byc objety obszar na mapie dcp?

Podstawa opracowywania map do celow projektowych sa przepisy rozporzadzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowan geodezyjno-kartograficznych oraz czynnosci geodezyjnych obowiazujacych w budownictwie (Dz. U. z 1995 r. Nr 25, poz. 133).  W rozumieniu rozporzadzenia jest to teren inwestycji i pas co najmniej 30 m2 wokol niej.

W jakiej skali sporzadza sie mape dcp ?

Mapa do celow projektowych powinna byc sporzadzona w skali 1:500 w przypadku terenow zurbanizowanych. Moze tez byc skala 1:1000 w przypadku zabudowy rozproszonej (tereny wiejskie).

Jakie uprawnienia powinien posiadac geodeta sporzadzajacy mape dcp ?

Geodeta sporzadzajacy mape do celow projektowych powinien posiadac uprawnienia z zakresu I – geodezyjne pomiary sytuacyjno – wysokosciowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne.

Jak wyglada praca geodety przy sporzadzaniu mapy – etapy realizacji?

Pierwsza czynnoscia jest zgloszenie pracy geodezyjnej w Powiatowym Osrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Nastepnie spotkanie w terenie, pomiar, ewentualnie usuniecie elementow istniejacych na mapie, a ktorych nie ma w terenie. Kompletowanie operatu geodezyjnego i przekazanie go do PODGiK. W Powiatowym Osrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej odbywa sie kontrola.  Po jej pozytywnym zakonczeniu operat idzie do ewidencji (przystawienie pieczatek). Ostatni etap to oddanie inwestorowi gotowej mapy i odebranie honorarium 🙂

Jak dluga czeka sie na gotowa mape ?

Tyle ile trzeba 😉 .  Wszystko zalezy od PODGiK i inspektora kontroli geodezyjnej. Istotnym czynnikiem jest sam geodeta. Jezeli trafimy na takiego, co mu sie nigdzie nie spieszy i po pomiarze dokumentacja lezy u niego w biurze tygodniami, to okres oczekiwania drastycznie sie wydluza. A tak powaznie, okres oczekiwania na gotowa mape to okolo 3-4 tygodnie. Sa oczywiscie przypadki ekstremalne jak Wolomin w latach 2013-2014, kiedy za sprawa „uczynnego” inspektora kontroli geodezyjnej na gotowa mape mozna bylo czekac 2 czasami 3 miesiace. Podczas kontroli wypisywal takie uwagi do opracowan…, ze nie ma w slowniku slow aby je opisac. Duzy wplyw na okres oczekiwania na mape ma system zglaszania prac w danym PODGiK. Dla przykladu – w Wolominie jest system internetowy, na materialy z ktorymi mozna jechac w teren czekamy 30 – 60 min. W Legionowie obowiazuje system reczny, oprocz tego, ze recznie wypelniamy zgloszenie pracy geodezyjnej w 2 egzemplarzach, to jeszcze musimy jechac do Starostwa,zawiezc je i odebrac koniecznie osobiscie. Roznice widoczne golym okiem.

Czy istnieja jakies wyjatki, kiedy sporzadzenie mapy moze okazac sie problematyczne ?

Nie spotkalem sie nigdy z czyms takim. Moze pojawic sie ewentualnie problem na terenach wiejskich z ustaleniem granic, ale nie spotkalem sie z takim problemem, ktorego nie mozna by bylo rozwiazac.

Od czego zalezy koszt mapy dcp?

Koszt mapy moim zdaniem zalezy glownie od lokalizacji dzialki tj. od PODGiK czyli Powiatu, na terenie ktorego jest polozona. W naszym kraju mamy jednolite przepisy geodezyjne, ale niestety tylko w teorii.  Kazdy PODGiK inaczej je interpretuje. Duzy wplyw na cene ma poziom zainwestowania czasu geodety, jak pracochlonne byly czynnosci geodezyjne, ktore nalezy wykonac przy sporzadzaniu mapy. Jezeli sa ustalone granice, tak jak w Pani przypadku (przy podziale nieruchomosci, rozgraniczeniu, odnowieniu przez Starostwo ewidencji gruntow i budynkow) to czynnosci ograniczaja sie tylko do pomiaru sytuacji terenowej i rzednych. Jezeli dzialka ma nieustalone granice to trzeba je ustalic, a to znacznie podwyzsza koszt mapy do celow projektowych.

Czy na mapie dcp powinny znalezc sie drzewa rosnace na dzialce?

W tym przypadku wszystko zalezy od wiedzy i doswiadczenia geodety. Zgodnie z przepisami jak najbardziej tak. Ja osobiscie nie zawsze jednak mierze drzewa. Nie znaczy to, ze lamie przepisy. Jezeli widze drzewa ewidentnie przeznaczone do wycinki ( o nieprzekraczalnym obwodzie pnia ) nie nanosze je na mape.  Czesto tak jest, ze drzewa sa do wycinki tylko inwestor najpierw zamawia mape, a dopiero za jakis czas je wycina. Po wycince de facto mapa traci aktualnosc. W praktyce, projektant zeby zrobic plan zagospodarowania dzialki musi naklejac w obrebie dzialki biala kartke i tak kserowac mape (wiem z doswiadczenia), bo w Wydziale Budownictwa moga miec problem, jak na planie zagospodarowania pojawia sie drzewa w srodku budynku, albo na projektowanym szambie.

Czy mape dcp nalezy zaktualizowac po zakonczonej budowie?

W zadnym wypadku. Obowiazkiem jest tylko zaktualizowanie mapy zasadniczej. Odbywa sie to jednak poprzez wykonanie przez geodete inwentaryzacji powykonawczej. Mapa taka sluzy do odbioru budynku w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego, jednoczesnie geodeta aktualizuje mape zasadnicza w Osrodku.

Czy zauwazyl Pan jakies zmiany po wejsciu nowego prawa budowlanego?

Geodeta ma obowiazek podczas wykonywania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zlozyc oswiadczenie, ze inwestycja zostala wykonana zgodnie z planem zagospodarowania dzialki. Dotychczas takie oswiadczenie skladal tylko kierownik budowy, a obecnie kierownik i geodeta.

Jak wyglada sporzadzanie mapy jezeli na dzialce znajduje sie budynek do rozbiorki?

Dla unikniecia dodatkowych kosztow, najlepiej rozebrac  budynek, a dopiero wtedy zamowic wykonanie mapy. Geodeta usunie budynek z mapy ( jezeli byl tam wczesniej ) i wykonane jej aktualizacje.

Czy dla geodety istnieje rodzaj terenu, ktory jest szczegolnie wymagajacy ? ( nie spodziewalam sie takiej odpowiedzi  😛 )

Tak 🙂  Z doswiadczenia wiem, ze najbardziej wymagajacym terenem jest ten porosniety jezynami. Do dzis pamietam jak tyczylem stacje transformatorowa w takim terenie i lzy lecialy mi ciurkiem ze wscieklosci i bezsilnosci w walce z natura  😯 .

Jak dlugo mapa dcp jest wazna ?

Mapa do celow projektowych nie ma okreslonego okresu waznosci. Moze byc aktualna zarowno tydzien jak i dwa lata. Wszystko zalezy od tego, czy w zakresie opracowania geodezyjnego cos uleglo zmianie (powstalo lub „zniknelo” ogrodzenie, dom, etc). Oczywiscie w praktyce wyglada to zgola odmiennie. Wiele Starostw juz po 3 miesiacach stwierdza, ze mapa jest nieaktualna (robia to bezprawnie), no ale tak sie dzieje.