Porządki na działce budowlanej – karczowanie terenu

 Kupujac dzialke pod budowe swojego domu, optymalnie byloby znalezc parcele wyrownana, obsiana trawa, z pieknym drzewem w granicy. Z mojego doswiadczenia wynika, ze wlasciciele nie przywiazuja zbytniej uwagi do stanu wizualnego swoich gruntow. Oczywiscie po stokroc wazniejszy jest uregulowany stan prawny, przylacza do sieci gazowej, wodno-kanalizacyjnej i energetycznej. Nie mniej jednak, zadbana, wykarczowana dzialka moze w znacznym stopniu podniesc jej wartosc. Wiele osob poszukujacych idealne miejsce pod budowe domu, ma juz w glowie wstepny projekt domu, badz wyobrazenie jak powinien wygladac teren dookola. Jezeli wszystko jest zarosniete, zapuszczone, stoja ruiny starej chaty, lub inne pozostalosci z przed kilkudziesieciu lat, moze to byc czynnikiem odpychajacym i zniechecajacym do zakupu.

Podczas swoich poszukiwan trafilam chyba na wszystkie mozliwe warianty. Najbardziej zadbane byly te, po przeksztalceniach z rolnych na budowlane –  rowne, co roku zaorane, dajace najwieksze mozliwosci aranzacyjne. Nie kazdy oczywiscie ma ochote i mozliwosci tworzyc nowy krajobraz swojego otoczenia. Jest to bardzo czasochlonne, na pierwsze zauwazalne efekty trzeba czekac kilka lat.

Kolejna grupe stanowily parcele po sadach, pastwiskach, lakach – zazwyczaj z kilkoma drzewami, dosc rowny teren, ale wymagajacy pracy.Trafily sie rowniez totalne chaszcze, nie bylo widac gdzie dzialka sie zaczyna, a gdzie konczy. 

Kazdy przypadek jest inny, wszystko zalezy od stopnia zaniedbania gruntow. Nie powinno to jednak stanowic wiekszego problemu dla przyszlych inwestorow. Moja dzialka byla „umiarkowanie” pielegnowana przez poprzedniego wlasciciela. W okolicy rosnie kilka robinii akacjowych, ktore rozsiewaly sie przez ostatnie lata, owocem czego byly niewielkie drzewka na mojej parceli. Akurat ta roslina przysporzyla troche klopotow zwiazanych z jej cecha gatunkowa – ostre i grube kolce. Zaopatrzeni w karczownik ( polecam tasak karczownik XA3 Fiskars, niedlugo napisze recenzje o tym bardzo pozytecznym narzedziu ) zaczelismy porzadki. Zagalopowalam sie z tym „my „ – dokladnie moj maz ze wspolnym przyjacielem 😆 Gdy chlopaki zrobili juz prawie wszystko, mnie w udziale przypadly narozniki dzialki.

Po scieciu wszystkiego co bylo do sciecia, dywan uslany z drzewek samosiejek tworzyl ( jak dla mnie ) wyjatkowy pejzaz – kocham nature, nawet taki widok wywoluje u mnie usmiech. 

Karczowanie odslonilo kilka wczesniej nie zauwazonych przez nas wiekszych korzeni, nazywane fachowo jako „karpie”. Nie sposob przewidziec jak gleboko siedza w ziemi, proba wykopania tak duzych okazow lopata – niewykonalna.

CIEKAWOSTKA – starannie wykopane karpie, szczegolnie debowe, po wyplukaniu i oczyszczeniu tworza piekne naturalne ozdoby np. do ogrodka. W jednej z nadmorskich restauracji widzialam korzenie pieknie zaaranzowane na zyrandol, mozna je rowniez wykorzystac do domowych akwariow jako ozdobe ( iglaste sie nie nadaja ).

Po wstepnym przefiltrowaniu ofert firm zajmujacych sie usuwaniem korzeni, karczowaniem, wyrownywaniem terenu, doszlam do wniosku, ze koszty z tym zwiazane sa zbyt wysokie jak dla mnie. Srednia cena takich uslug ( w okolicach Warszawy ) to przedzial od 1 000 zl nawet do 2 500 zl. Pewnie nie odkrylam Ameryki, ale postanowilam poszukac pomocy u sasiednich gospodarzy. Pod lokalnym sklepem spozywczym zaczepilam kilku sympatycznych Panow, ktorzy za „dolozenie” sie piwka ( symbolicznego piataka ) powiedzieli mi gdzie mam jechac, kogo pytac, kto ma odpowiedni sprzet. W pierwszym miejscu trafilam akurat na zbiory ziemniakow i wszyscy razem ze sprzetem byli zajeci. Jak to bywa w malych spolecznosciach, dostalam kolejne namiary na osobe zajmujaca sie tego rodzaju robotami. Pojechalam od razu, przed domem przywital mnie gospodarz. Rozmowa w moim ulubionym stylu – szybko i konkretnie. Wsiedlismy w samochod i pojechalismy na moja dzialke. Moj gospodarz jak sie okazalo nieraz oporzadzal takie dzialki. Jedynym jego warunkiem bylo, usuniecie wszystkich scietych  przez nas samosiejek. Robinia akacjowa, pomimo nieduzych rozmiarow, posiadala dosc spore kolce. Nikt nie chcial ryzykowac poprzebijanych opon w koparce czy traktorze. W Castoramie kupilam dwie pary rekawic do noszenia workow z cementem ( jedyne posiadaly dodatkowe usztywnienie na wewnetrznej czesci ).

 Ponad 1000 metrowa dzialke posprzatalismy w dwojke wlasnie w tych rekawiczkach. Daje slowo, ze nikomu nie wpil sie nawet jeden kolec !!! – kosztowaly chyba 12 zl

Co mozna zrobic z kopcem badyli z kolcami ?? wywiesc ?? – nie bylo gdzie, postanowilismy wszystko spalic. Uprzedzilismy sasiadow, ze bedzie ognisko. Etap sprzatania sie zakonczyl, moglismy zawiadomic naszego gospodarza. Pierwsza na dzialke wjechala koparka. Ilosc wykopanych korzeni byla zaskakujaca.

Nastepnie glebogryzarka zamontowana na ciagniku, na koniec bronowanie calego terenu – efekt doskonaly, cena 300 zl za koparke, 250 zl za glebogryzarke i bronowanie. Dodatkowo gospodarz zadeklarowal sie, ze w wywiezie wszystkie korzenie.

Nie tak latwo jest pozbyc sie z dzialki takich „ pozostalosci ” po sprzataniu. Jednym z rozwiazan jest zamowienie kontenera. Kazda gmina powinna posiadac wykaz firm swiadczacych uslugi w zakresie odbioru odpadow komunalnych. Takie firmy zajmuja sie rowniez wynajeciem kontenerow, bedzie to najszybsza i najtansza opcja wywozu korzeni, galezi i innych pozostalosci po sprzataniu naszej parceli. Zadzwonilam do trzech takich firm – bez wzgledu na ilosc, wypozyczenie i wywoz wszystkiego kosztuje okolo 300 zl.

Istnieja rowniez inne metody pozbycia sie zbednych korzeni. Nie wywozac niczego z naszego terenu, mozna skorzystac z metod rozpuszczania i rozkladania sie karpi.

• Pg – Poszwald – preparat uzywany w Lasach Panstwowych w przypadku usuniecia pnia bez jego karczowania. Drzewo potraktowane tym srodkiem rozklada sie w ciagu pol roku do dwoch lat. Jedno opakowanie zawierajace 0,5 litra grzybni wystarcza na 5 pni o srednicy 30 cm. Najlepiej zaaplikowac preparat do 3 tygodni po scieciu drzewa, kiedy pien jest jeszcze wilgotny. Dla lepszego efektu pien lub korzen ponacinac lub poranic siekiera i dopiero wprowadzic grzybnie. Metoda ta nie jest szkodliwa dla ludzi, zwierzat oraz dla zabudowan.
• Humobak – jest to zestaw wyselekcjonowanych bakterii, grzybow i promieniowcow, ktory powoduje przyspieszenie procesu kompostowania. W ciagu kilku miesiecy rozklada galezie, korzenie, trawe do postaci wartosciowego nawozu. Producent zapewnia, ze zostal wyprodukowany wedlug zalecen i technologii opracowanej w Instytucie Uprawy i Nawozenia UING w Pulawach.
• Bioekol – preparat do kompostowania pniakow, korzeni scietych drzew. Zawiera zywy organizm ( zylak olbrzymi ) w postaci w jakiej wystepuje w naturze. Wytwarza on enzym rozkladajacy jedynie tkanke martwa, bezpieczny dla srodowiska. Czas rozkladu okolo 3-4 miesiecy. Korzenie dokladnie ponacinac, z preparatu przygotowac gesta papke, nalozyc na pniaki i przykryc trawa lub liscmi.

Zostaja jeszcze srodki czysto chemiczne do zwalczania chwastow z grupy herbicydow. Wiekszosc dostepnych srodkow to preparaty selektywne, zwalczajace okreslone grupy rosli. Do najbardziej znanych zaliczany jest Roundup. Ja osobiscie nie zamierzam stosowac tego tupu produktow na swojej dzialce, na ktorej planuje sadzic warzywa i owoce.

Zanim jednak usuniemy cokolwiek z naszej dzialki nalezy dowiedziec sie czy w ogole mozemy to zrobic. Od 28 sierpnia 2015 roku obowiazuje znowelizowana ustawa o ochronie przyrody. Wprowadzono nowe zasady uzyskiwania zgody na wycinke drzew i krzewow.

Wazne – osoby fizyczne nie ponosza oplat za usuniecie drzewa ze swojej posesji, jezeli uzyskaly zezwolenie na cele nie zwiazane z prowadzeniem dzialalnosci gospodarczej.

Zezwolenie wydaje zawsze kolejno – wojt, burmistrz lub prezydent miasta. W przypadku nieruchomosci wpisanej do rejestru zabytkow – wojewodzki konserwator zabytkow.

Najwazniejsze zmiany:

Zezwolenie na usuniecie drzewa lub krzewu zalezec bedzie od obwodu pnia, a nie jak dotychczas od ich wieku.

Nie wymagaja pozwolenia na wycinke drzewa, ktorych obwod na wysokosci 5 cm nie przekracza :

• 35 cm w przypadku : topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistego.
• 25 cm w przypadku pozostalych gatunkow drzew.

Nie jest wymagane zezwolenie na usuniecie krzewow z naszych ogrodkow, drzew lub krzewow powalonych w skutek warunkow atmosferycznych ( silny wiatr ). Duzym ulatwieniem bedzie zniesienie uzyskania zgody na usuniecie drzew i krzewow przez wlascicieli lokali spoldzielni i wspolnot mieszkaniowych. Bardzo przydatna ( z powodow czysto srodowiskowych) nowelizacja, ktora zwieksza ochrone samych zadrzewien, przed niepotrzebna wycinka w sytuacji gdy inwestor rozmysli sie i zrezygnuje z budowy z przyczyn np. finansowych.

Wprowadzono nowy system obliczania wysokosci oplat za wycinke drzew i krzewow :

Stawka bedzie zalezna od wielkosci obwodu pnia, gatunku drzewa i lokalizacji. Mozliwa zatem bedzie roznica w wysokosci oplat na terenach wiejskich i zurbanizowanych. Stawki nie moga przekraczac za jeden centymetr obwodu pnia mierzonego na wysokosci 130 cm:

• 97,88 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego do 25 cm; 
• 342,56 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego od 26 do 50 cm; 
• 648,42 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego od 51 do 100 cm; 
• 763,77 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego od 101 do 200 cm; 
• 681,63 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego od 201 do 300 cm; 
• 542,26 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego od 301 do 500 cm;
• 376,07 zl – w przypadku obwodu pnia wynoszacego powyzej 500 cm. 

Nie obowiazuja rowniez zwolnienia z oplat administracyjnych za usuwanie drzew i krzewow na ternach przeznaczonych na cele budowlane. Generalna Dyrekcja Ochrony Srodowiska  doszla do wniosku, ze znaczna czesc terenow miast przeznaczona jest pod zabudowe. W zwiazku z tym poprane oplaty beda rekompensata za straty przyrodnicze. Nie beda natomiast pobierane oplaty administracyjne za drzewa do ok. 25 lat, ktore wyrosly na gruntach nieuzytkowych tzw. samosiejki.

Kary zwiazane z nielegalnym usunieciem drzewa :

• Obnizono zostala kara za zniszczenie lub usuniecie drzew lub krzewow do wysokosci dwukrotnej oplaty z usuniecie drzew lub krzewow
• Usuniecie powyzej 30 % korony drzewa podlega karze w wysokosci 0,6 oplaty za usuniecie drzewa, a powyzej 50% korony drzewa bedzie uznawane jako zniszczenie drzewa, za co kara bedzie wynosic 2- krotnosc oplaty.

• Wprowadzono mozliwosc obnizenia kary o 50% m.in. w przypadku drzew obumarlych, w przypadku braku mozliwosci uiszczenia przez osoby fizyczne kary w pelnej wysokosci bez znacznego uszczerbku utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny, a drzewa zostaly usuniete na cele niezwiazane z dzialalnoscia gospodarcza.

• Nie beda prowadzone sprawy o naleznosc z tytulu nalozonych kar, ktorych termin przekroczyl 5 lat

Dokladne informacje na temat zmian prawnych w zakresie ochrony zadrzewien i terenow zieleni znajdziesz  t u t a j