Kupić mieszkanie czy się budować ? cz. 2 – ( koszty utrzymania mieszkania )

W 2015 roku nie wiele się zmieniło. Byłam wręcz zaskoczona, że dokładnie 8 lat później ceny pokoi do wynajęcia, mieszkań w starszym budownictwie są bardzo podobne. Dla przykładu oferty w okresie analogicznym do tego z przed 8 lat :

– Duży pokój dla 2 osób od 1 września – Rondo wiatraczna 550 zł/osoby ( pokój z balkonem w mieszkaniu bez właściciela, wykończone w wysokim standardzie w pełni wyposażone ) plus opłaty licznikowe około 60 zł.

– Pokój w centrum ( śródmieście)  na Żurawiej 550 zł –  w mieszkaniu 45m2 , kuchnia w pełni wyposażona, łazienka z wanną, w pokoju łóżko 2-osobowe, szafa, telewizor itp

– Pokój 2-osobowy metro wilanowska 500 zł – bezpośrednio bez właściciela wynajmę duży pokój 25m2 dla dwóch osób lub pary, w pełni umeblowany 3 minuty pieszo do metra wilanowska, wolny od zaraz.

Przykłady całych mieszkań do wynajęcia:

– Mieszkanie 2 pokojowe 54m2 Praga południe ul. Bora-Komorowskiego 1600 zł ( do negocjacji ) Mieszkanie urządzone z wielkim balkonem i widokiem na most siekierkowski, plus opłaty miesięczne około 80 zł\osobę.

– Mieszkanie do wynajęcia 39m2 Bemowo ul. Powstańców Śląskich 2 pokoje plus piwnica, 1450 zł. Mieszkanie umeblowane, w przedpokoju duża szafa, kuchnia w zabudowie, miejsce postojowe ,blisko komunikacja miejska, dostępne od zaraz, dodatkowo prąd i gaz około 110 zł/osobę.

– Mieszkanie 2 pokojowe 39m2 Śródmieście 1630 zł. Położone na Powiślu w okolicy parków i Wisły ul. Rozbrat. 7 piętro, widok na Pałac Kultury, mieszkanie umeblowane, wyposażone w sprzęt AGD i RTV. Opłaty licznikowe ok.130zł/osobę

Wszystkie oferty zamieszczone zostały wraz ze zdjęciami, można już z perspektywy kanapy wyeliminować te najmniej odpowiadające naszym gustom. Oczywiście ogłoszeń jest setki, tysiące wręcz, chwile zajęło mi odszukanie mieszkań i pokoi w cenach zbliżonych do tych z przed kilku lat, ale nadal możliwe jest wynająć mieszkanie w Warszawie za rozsądne pieniądze. Wierze, że dla bardziej wytrwałych trochę dalej od centrum znajdą się jeszcze tańsze oferty.

Z ogromnym sentymentem wspominam te czasy, a szczególnie okres mieszkania w Wesołej. Ta wszechogarniająca zieleń, spokój i cisza, poranne bieganie w pobliskim lesie, świeże bułeczki z piekarni, to wszystko miało ogromny wpływ na przyszłe, poważne myślenie w jakiej lokalizacji chciałabym mieszkać. To „poważne myślenie” rozpoczęło się oczywiście gdy poznałam męża 🙂 Długo mieszkaliśmy w wynajmowanym, jak wspomniałam na samym początku nie wiązaliśmy swojej przyszłości z Warszawą. Nasze mieszkanie to 55m2, sypialnia i duży pokój połączony z otwartą kuchnią.  Do tego łazienka z prysznicem i duży balkon z pięknym widokiem. Osiedle strzeżone, monitorowane z 2007 roku, do centrum 10 minut. Dobrze się  tu mieszkało, a właściwie nadal mieszka, jedynym gigantycznym mankamentem tej lokalizacji to huk jaki daje przebiegająca nieopodal Trasa Łazienkowska. Moja bezsenność bądź spanie na pół gwizdka, wzięło się właśnie z tego nieustannego zgiełku. Gdy spalił się most łazienkowski w natłoku tych strasznych informacji pomyślałam w duchu – „może teraz będzie ciszej i w końcu się wyśpię” marzenia!  😉 

Wracając do kosztów utrzymania mieszkania, po dość długim wstępie w którym chciałam opisać od jakich kwot rozpoczęłam swoje „mieszkanie” w Warszawie czyli – 500 zł za miejsce w pokoju 2 – osobowym, 1450 zł za mieszkanie 2- pokojowe( za 820 zł/osobę z rachunkami ), przechodzę do kosztów utrzymania mieszkania które wynajmujemy obecnie.                                                 

Czynsz 2100 zł w tym woda ( uwielbiam te długie, bezkarne lanie wody pod prysznicem ), energia 100 zł co 2 miesiące ( od kiedy wymieniliśmy wszystkie żarówki na energooszczędne rachunek z 350 zł zmniejszył się do 100 zł ). Nasz blok nie posiada instalacji gazowej, więc za gaz nie płacimy. Miejsce postojowe 120 zł/ miesiąc.

W okresie zimowym rachunek za energie jest odrobinę wyższy. Do tego telewizja, internet, łącznie około 2450 zł. Sami widzicie, jest to mnóstwo pieniędzy wyrzucanych w błoto, więc decyzja o zakupie własnej lokum stała się priorytetem.

Są to oczywiście koszty z perspektywy osoby wynajmującej, żeby mieć większe spektrum wiedzy na temat utrzymania mieszkania,  poprosiłam swoich przyjaciół, znajomych, dalszych znajomych, ludzi których znam na tyle żeby ich o to poprosić, tych których nie znam a znają ich moim przyjaciele, żeby szczerze powiedzieli  ile płacą za swoje mieszkanie.

Według Głównego Urzędu Statystycznego średni koszt utrzymanie mieszkania w 2015 roku to 220 zł/osobę. W każdym województwie wygląda to inaczej : na śląsku 258 zł, mazowieckie 260 zł, podkarpackie 166 zł. Zobaczcie jak to wygląda w rzeczywistości.

wykres 2

  1. Mieszkanie własnościowe z 1961 roku, blok 49m2 Warszawa dzielnica Praga południe  :
  •  gaz 62 zł za 2 miesiące
  •  prąd 151 zł  za 2 miesiące
  •  fundusz remontowy 2 zł/ m2 czyli 97 zł miesięcznie
  •  śmieci 10 zł za osobę, czyli w tym przypadku 30 zł
  •  eksploatacja 97 zł za miesiąc
  •  centralne ogrzewanie 3,35 zł / m2 czyli 162,47 zł za miesiąc
  •  ciepła woda  na jedną osobę 14,90 zł za m3 ( rachunek zależny od zużycia )
  •  zimna woda i ścieki 12,50 zł m3 po zużyciu powyżej 5,5 m3 cena wzrasta o 2 zł.

Łącznie wychodzi około 500 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie własnościowe z 1954 roku, 68 m2 w kamienicy Warszawa śródmieście :
  •  prąd 408 zł za 2 miesiące
  •  gaz 70 zł za 2 miesiące
  •  zaliczka na ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci 456 zł za miesiąc
  •  koszty administracyjne, ochrona, fundusz remontowy 520 zł za miesiąc

Łącznie około 1215 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie własnościowe 61m2 w przedwojennej kamienicy Kraków dzielnica Kazimierz
  •  zaliczka na koszty zarządu 86 zł za miesiąc
  •  woda i ścieki 238 zł za miesiąc
  •  wywóz śmieci za 4 osoby 50 zł za miesiąc
  •  fundusz remontowy 98 zł za miesiąc
  •  gaz 200 zł za miesiąc
  •  prąd 130 zł za miesiąc

Łącznie około 805 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie własnościowe z 1986 roku,65 m2 Częstochowa
  •  czynsz 490zł ( centralne ogrzewanie 214 zł, fundusz remontowy, wywóz śmieci 276 zł )
  •  woda 150- 180 zł za miesiąc
  •  gaz 60 zł za miesiąc
  •  energia 50 zł za miesiąc

Łącznie około 770 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie w kredycie hipotecznym 67 m2 z 2010 roku, Warszawa dzielnica Białołęka
  •  koszty administracyjne 3,80 zł/m2 czyli 255 zł za miesiąc
  •  wywóz śmieci 10 zł / osobę czyli 30 zł za miesiąc
  •  ciepła woda 67 zł za miesiąc
  •  woda i kanalizacja 138 zł za miesiąc
  •  fundusz remontowy 75 gr/ m2 czyli 51 zł za miesiąc
  •  ochrona 38 zł za miesiąc
  •  centralne ogrzewanie  72zł za miesiąc
  •  energia elektryczna 55 zł za miesiąc

   706 zł plus 1438 zł rata kredytu łącznie około  2144 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie w kredycie 53 m2 z 2007 roku, Warszawa Praga Południe
  •  woda i kanalizacja 137 zł za miesiąc
  •  woda na cele ogólne 5 zł za miesiąc
  •  ciepła woda – opłata zmienna 67 zł za miesiąc
  •  ciepła woda – opłat stała 8,50 zł za miesiąc
  •  centralne ogrzewanie – opłata zmienna 62 zł za miesiąc
  •  centralne ogrzewanie – opłata stała 27 zł za miesiąc
  •  energia elektryczna  13 zł z miesiąc
  •  wieczyste użytkowanie gruntu 19 zł za miesiąc
  •  wywóz śmieci 28 zł za miesiąc
  •  eksploatacja podstawowa 123 zł za miesiąc
  •  fundusz remontowy 48 zł za miesiąc
  •  ochrona 44 zł za miesiąc

582 zł plus rata kredytu 1600 zł łącznie około 2182 zł za miesiąc

  1. Mieszkanie własnościowe 52 m2 z 2011 roku, Słupsk woj. Pomorskie
  • czynsz 210 zł ( eksploatacja części wspólnych, usługi administracyjne, wywóz śmieci, fundusz remontowy ) za miesiąc
  •  woda 60 zł za miesiące
  •  energia 150 zł za 2 miesiące
  •  ogrzewanie ( tylko w sezonie grzewczym ) 150 zł

Łącznie około 345 zł za miesiąc plus 150 zł w sezonie grzewczym.

Przykłady są z różnych stron Polski, różnice znaczne, ale w moim przypadku pomogły mi podjąć decyzje w co mam inwestować. 

Tak na marginesie, ciężko jest wyciągnąć od znajomych ile muszą płacić za mieszkanie  😉 

podziel się

Facebook

Likebox Slider Pro for WordPress